How the 1971 Law works in practice: the INCRA application, the 30-day authorisation, project approval for companies, the registry book and the rule that catches mergers and changes of control. Full text in English with the Portuguese original under every paragraph.
| Date | Event |
|---|---|
| 7 Oct 1971 | Law No. 5,709 enacted; Art. 19 orders a regulation within 90 days |
| 26 Nov 1974 | Decree signed |
| 27 Nov 1974 | Published in the Diário Oficial da União; in force (Art. 21) |
| 19 Aug 1980 | Law No. 6,815 revokes Art. 2 of the Law, which Art. 6 of this Decree implements |
| 7 Apr 2020 | Law No. 13,986 widens the exclusions in Art. 1 § 2 of the Law; the Decree was not updated |
The Decree was written in 1974 and has not been updated. Where it and the Law differ, the Law prevails. Three gaps matter: the exclusion in Art. 1 § 2 still speaks of transfers on death, while the Law now covers statutory succession, security interests and settlement transactions; Art. 6 implements a provision of the Law that was revoked in 1980; and several bodies it names (the National Security Council, SUDAM and SUDENE in their original form, the Ministry of Industry and Commerce) have been replaced. INCRA applies the Decree together with its own internal instructions.
The single most practical rule is the validity period: an INCRA authorisation, or a ministry approval for a company, lapses if the public deed is not signed within 30 days, and the deed must then be registered within 15 days. Prepare the deed, the price and the funds flow before the authorisation arrives, not after.
Art. 20 extends the regime to any transfer of rural property to a foreign person, including through a merger, an incorporation, a change of control or a transformation. Read with Art. 1 § 1 of the Law, this means that a foreign buyer acquiring control of a Brazilian company that owns rural land needs the same authorisations as for a direct purchase. Build that into the timetable and the conditions precedent.
THE PRESIDENT OF THE REPUBLIC, using the power conferred on him by Article 81, item III, of the Constitution, and in view of Article 19 of Law No. 5,709 of 7 October 1971, DECREES:
O PRESIDENTE DA REPÚBLICA, usando da atribuição que lhe confere o artigo 81, item III, da Constituição, e tendo em vista o disposto no artigo 19, da Lei nº 5.709, de 7 de outubro de 1971, DECRETA:
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 1
Art. 1. A foreigner resident in Brazil and a foreign legal entity authorised to operate in Brazil may acquire rural property only in the manner provided for in this Regulation.
Art. 1º O estrangeiro residente no País e a pessoa jurídica estrangeira autorizada a funcionar no Brasil só poderão adquirir imóvel rural na forma prevista neste regulamento.
§ 1. The regime established by this Regulation also applies to a Brazilian legal entity in which foreign natural or legal persons participate in any capacity, where they hold the majority of its share capital and reside or have their seat abroad.
§ 1º Fica também sujeita ao regime estabelecido por este regulamento a pessoa jurídica brasileira da qual participem, a qualquer título, pessoas estrangeiras, físicas ou jurídicas, que tenham a maioria do seu capital social e residam ou tenham sede no exterior.
§ 2. The restrictions established by this Regulation do not apply to transfers on death (causa mortis).
Note. The Decree reproduces the original 1971 wording of Art. 1 § 2 of the Law. The Law now refers to statutory succession and, since 2020, also excludes security interests and settlement transactions.
§ 2º As restrições estabelecidas neste regulamento não se aplicam aos casos de transmissão causa mortis.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 7
Art. 2. A foreign person, natural or legal, may acquire property located in an area considered indispensable to national security only with the prior assent of the General Secretariat of the National Security Council.
Note. The published text reads “indisponível” (unavailable); the matching Art. 7 of the Law reads “indispensável” (indispensable), which is the sense translated here.
Art. 2º A pessoa estrangeira, física ou jurídica, só poderá adquirir imóvel situado em área considerada indisponível à segurança nacional mediante assentimento prévio da Secretaria Geral do Conselho de Segurança Nacional.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 8
Art. 3. In the acquisition of rural property by a foreign person, natural or legal, a public deed is essential to the validity of the act.
Art. 3º Na aquisição de imóvel rural por pessoa estrangeira, física ou jurídica, é da essência do ato a escritura pública.
Art. 4. The National Institute for Colonisation and Agrarian Reform (INCRA) shall fix the module of indefinite exploitation for each region and may change it whenever the economic and social conditions of the region change.
Art. 4º Compete ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) fixar, para cada região, o módulo de exploração indefinida, podendo modificá-lo sempre que houver alteração das condições econômicas e sociais da região.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 12
Art. 5. The total rural area belonging to foreign persons, natural or legal, may not exceed 1/4 (one quarter) of the area of the municipality in which it is located, as evidenced by a certificate from the Real Estate Registry based on the auxiliary book referred to in Article 15.
Art. 5º A soma das áreas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, físicas ou jurídicas, não poderá ultrapassar 1/4 (um quarto) da superfície dos Municípios onde se situem comprovada por certidão do Registro de Imóveis, com base no livro auxiliar de que trata o artigo 15.
§ 1. Persons of the same nationality may not own, in any one municipality, more than 40% (forty per cent) of the limit fixed in this article.
§ 1º As pessoas de mesma nacionalidade não poderão ser proprietárias, em cada Município, de mais de 40% (quarenta por cento) do limite fixado neste artigo.
§ 2. The restrictions in this article do not apply to acquisitions of rural areas:
I – of less than 3 (three) modules;
II – that were the subject of a sale, a promise of sale, an assignment or a promise of assignment, by public deed or by private document duly filed with the competent real estate registry district, and registered with INCRA in the name of the promissory buyer before 10 March 1969;
III – where the acquirer has a Brazilian child or is married to a Brazilian under a community-of-property regime.
§ 2º Ficam excluídas das restrições deste artigo as aquisições de áreas rurais:
I - Inferiores a 3 (três) módulos;
II - Que tiveram sido objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cessão ou de promessa de cessão, constante de escritura pública ou de documento particular devidamente protocolado na circunscrição imobiliária competente, e cadastrada no INCRA em nome do promitente-comprador, antes de 10 de março de 1969;
III - Quando o adquirente tiver filho brasileiro ou for casado com pessoa brasileira sob o regime de comunhão de bens.
§ 3. Acquisitions beyond the limits fixed in this article shall be authorised by Decree, case by case, where the rural property is linked to projects considered priority projects under the national development plans.
§ 3º Será autorizada por Decreto, em cada caso, a aquisição além dos limites fixados neste artigo, quando se tratar de imóvel rural vinculado a projetos julgados prioritários em face dos planos de desenvolvimento do País.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 2
Art. 6. A foreigner who intends to immigrate to Brazil may, while still in his country of origin, enter into a promissory contract for the purchase of rural property, provided that within 3 (three) years of the date of the contract he establishes his domicile in Brazil and farms the property.
Note. This article implements Art. 2 of the Law, which was revoked by Law No. 6,815 of 19 August 1980. It no longer has a statutory basis.
Art. 6º Ao estrangeiro que pretende imigrar para o Brasil é facultado celebrar, ainda em seu país de origem, compromisso de compra e venda do imóvel rural desde que, dentro de 3 (três) anos, contados da data do contrato, venha fixar domicílio no Brasil e explorar o imóvel.
§ 1. If the promissory buyer fails to meet any of the conditions in this article, the promissory contract shall be deemed wholly ineffective and he shall be barred from acquiring ownership of the property in any way.
§ 1º Se o compromissário comprador descumprir qualquer das condições estabelecidas neste artigo, reputar-se-á absolutamente ineficaz o compromisso de compra e venda, sendo-lhe defeso adquirir, por qualquer modo, a propriedade do imóvel.
§ 2. In the case referred to in the preceding paragraph, the promissory seller may bring an action for a declaration that the contract is ineffective and is not obliged to refund the amounts received from the promissory buyer.
§ 2º No caso previsto no parágrafo antecedente, caberá ao promitente-vendedor propor a ação para declarar a ineficácia do compromisso, estando desobrigado de restituir as importâncias que recebeu do compromissário comprador.
§ 3. The period referred to in this article may be extended by the Ministry of Agriculture, after hearing INCRA, if the promissory buyer, although he has not moved his domicile to Brazil for a justified reason, has used the property to implement a permanent-crop project.
§ 3º O prazo referido neste artigo poderá ser prorrogado pelo Ministério da Agricultura, ouvido o INCRA, se o promitente-comprador embora sem transferir seu domicílio para o Brasil por motivo justificado, utilizou o imóvel na implantação de projeto de culturas permanentes.
§ 4. Promissory purchase contracts must contain the clauses established in this article, on pain of nullity.
§ 4º Dos compromissos de compra e venda devem constar obrigatoriamente, sob pena de nulidade, as cláusulas estabelecidas neste artigo.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 3
Art. 7. The acquisition of rural property by a foreign natural person may not exceed 50 (fifty) modules of indefinite exploitation, whether the area is continuous or not.
Art. 7º A aquisição de imóvel rural por pessoa física estrangeira não poderá exceder a 50 (cinqüenta) módulos de exploração indefinida, em área contínua ou descontínua.
§ 1. Where the property does not exceed 3 (three) modules in area, the acquisition is free and requires no authorisation or licence, subject to the general requirements laid down by law.
§ 1º Quando se tratar de imóvel com área não superior a 3 (três) módulos, a aquisição será livre, independendo de qualquer autorização ou licença, ressalvadas as exigências gerais determinadas em lei.
§ 2. The acquisition of rural property of between 3 (three) and 50 (fifty) modules of indefinite exploitation requires the authorisation of INCRA, without prejudice to Article 2.
§ 2º A aquisição de imóvel rural entre 3 (três) e 50 (cinqüenta) módulos de exploração indefinida dependerá de autorização do INCRA, ressalvado o disposto no artigo 2º.
§ 3. Authorisation is also required where one natural person acquires more than one property, each with an area not exceeding three modules.
§ 3º Dependerá também de autorização a aquisição de mais de um imóvel, com área não superior a três módulos, feita por uma pessoa física.
§ 4. Where the property exceeds 20 (twenty) modules, authorisation of an acquisition by a natural person is conditional on approval of the corresponding exploitation project.
§ 4º A autorização para aquisição por pessoa física condicionar-se-á, se o imóvel for de área superior a 20 (vinte) módulos, à aprovação do projeto de exploração correspondente.
§ 5. The President of the Republic, after hearing the National Security Council, may raise the limit fixed in this article.
§ 5º O Presidente da República, ouvido o Conselho de Segurança Nacional, poderá aumentar o limite fixado neste artigo.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 4
Art. 8. In rural subdivisions carried out by private colonisation companies, at least 30% (thirty per cent) of the total area must be acquired and occupied by Brazilians.
Art. 8º Nos loteamentos rurais efetuados por empresas particulares de colonização, a aquisição e ocupação de, no mínimo, 30% (trinta por cento) da área total, serão feitas obrigatoriamente por brasileiros.
§ 1. The colonisation company is responsible for processing the applications relating to the acquisition of rural property by a foreigner, in accordance with the legislation in force, until the public deed is drawn up.
§ 1º A empresa colonizadora é responsável pelo encaminhamento dos processos referentes à aquisição do imóvel rural por estrangeiro, observadas as disposições da legislação vigente, até que seja lavrada a escritura pública.
§ 2. Every six months the colonisation company must send the State office of INCRA a list of acquirers, stating the updated percentage of rural areas in the subdivision belonging to foreigners.
§ 2º Semestralmente a empresa colonizadora deverá encaminhar, ao órgão estadual do INCRA, relação dos adquirentes, mencionando a percentagem atualizada das áreas rurais pertencentes a estrangeiros, no loteamento.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 3
Art. 9. A person seeking authorisation to acquire rural property shall file an application with INCRA, declaring:
a) whether or not he owns other rural properties;
b) that, with the new acquisition, his properties do not exceed 50 (fifty) modules of indefinite exploitation, whether the area is continuous or not;
c) the intended use of the property, by means of an exploitation project, if the area exceeds 20 (twenty) modules.
Art. 9º O interessado que pretender obter autorização para adquirir imóvel rural formulará requerimento ao INCRA, declarando:
a) se possui, ou não, outros imóveis rurais;
b) se, com a nova aquisição, suas propriedades não excedem 50 (cinquenta) módulos de exploração indefinida, em área contínua ou descontínua;
c) a destinação a ser dada ao imóvel, através do projeto de exploração, se a área for superior a 20 (vinte) módulos.
Sole paragraph. The application for authorisation shall be accompanied by documents proving:
1) the applicant’s residence in Brazilian territory;
2) the total area of the municipality in which the property to be acquired is located;
3) the total rural area recorded in the names of foreigners in the municipality, by nationality group;
4) any of the circumstances mentioned in the items of § 2 of Article 5 of this Regulation.
Parágrafo único. O requerimento de autorização será instruído por documentos que provem:
1) a residência do interessado no território nacional;
2) a área total do município onde se situa o imóvel a ser adquirido;
3) a soma das áreas rurais transcritas em nome de estrangeiros, no município, por grupos de nacionalidade;
4) qualquer das circunstâncias mencionadas nos incisos do § 2º do artigo 5º deste Regulamento.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 9
Art. 10. Once INCRA has granted authorisation, after first consulting the General Secretariat of the National Security Council where applicable, the notary may draw up the deed, which must state:
I – the acquirer’s identity document;
II – proof of residence in Brazilian territory;
III – the INCRA authorisation.
Art. 10. Concedida a autorização pelo INCRA, que ouvirá previamente a Secretaria Geral do Conselho de Segurança Nacional, quando for o caso, poderá o Tabelião lavrar a escritura, nela mencionando obrigatoriamente:
I - O documento de identidade do adquirente;
II - Prova de residência no território nacional;
III - A autorização do INCRA.
Sole paragraph. The authorisation is valid for 30 days, within which the public deed must be drawn up; the deed must then be recorded with the real estate registry district within 15 days.
Parágrafo único. O prazo de validade da autorização é de 30 dias, dentro do qual deverá ser lavrada a escritura pública, seguindo-se a transcrição na Circunscrição Imobiliária, no prazo de 15 dias.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 5
Art. 11. A foreign legal entity authorised to operate in Brazil, or a Brazilian legal entity in the case of Article 1 § 1, may acquire rural property only for the implementation of agricultural, livestock, industrial or colonisation projects linked to its objects as stated in its constitutional documents.
Art. 11. A pessoa jurídica estrangeira, autorizada a funcionar no Brasil, ou a pessoa jurídica brasileira, na hipótese do artigo 1º § 1º, só poderão adquirir imóveis rurais quando estes se destinem à implantação de projetos agrícolas pecuários, industriais, ou de colonização vinculados aos seus objetivos estatuários.
§ 1. The acquisition requires approval of the projects by the Ministry of Agriculture, after hearing the competent federal body.
§ 1º A aquisição dependerá da aprovação dos projetos pelo Ministério da Agricultura, ouvido o órgão federal competente.
§ 2. The following are competent to assess the projects:
a) INCRA, for colonisation projects;
b) SUDAM and SUDENE, for agricultural and livestock projects located in their respective areas;
c) the Ministry of Industry and Commerce, for industrial and tourism projects, acting through the Industrial Development Council and the Brazilian Tourism Company respectively.
§ 2º São competentes para apreciar os projetos:
a) o INCRA, para os de colonização;
b) a SUDAM e a SUDENE, para os agrícolas e pecuários situados nas respectivas áreas;
c) O Ministério da Indústria e do Comércio, para os industriais e turísticos, por intermédio do Conselho do Desenvolvimento Industrial e da Empresa Brasileira de Turismo, respectivamente.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 5
Art. 12. A legal entity seeking approval of a project shall submit it to the competent body, with documents proving:
a) the total area of the municipality in which the property to be acquired is located;
b) the total rural area recorded in the names of foreigners in the municipality, by nationality group;
c) the prior assent of the General Secretariat of the National Security Council, if the property is located in an area considered indispensable to national security;
d) the filing of its articles of association or by-laws with the Commercial Registry;
e) the adoption of registered shares, evidenced by a certificate from the Commercial Registry, in the cases provided for in Article 13 of this Regulation.
Art. 12. A pessoa jurídica que pretender aprovação de projeto deverá apresentá-lo ao órgão competente, instruindo o pedido com documentos que provem:
a) a área total do município, onde se situa o imóvel a ser adquirido;
b) a soma das áreas rurais transcritas em nome de estrangeiros, no município, por grupos de nacionalidade;
c) o assentimento prévio da Secretaria Geral do Conselho de Segurança Nacional, no caso de o imóvel situar-se em área considerada indispensável à segurança nacional;
d) o arquivamento do contrato social ou estatuto no Registro de Comércio;
e) a adoção de forma nominativa de suas ações, feita por certidão do Registro de Comércio, nas hipóteses previstas no artigo 13 deste regulamento.
Sole paragraph. The same procedure applies in the cases provided for in § 3 of Article 5 of this Regulation; in those cases the project, after the opinion of the Ministry of Agriculture, is forwarded to the President of the Republic for decision.
Parágrafo único. Observar-se-á o mesmo procedimento nos casos previstos no § 3º, do artigo 5º, deste regulamento, hipótese em que o projeto, depois da manifestação do Ministério da Agricultura, será encaminhado ao Presidente da República para decisão.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 6
Art. 13. The shares of corporations (sociedades anônimas) must be in registered form where the corporation:
I – is engaged in rural land subdivision;
II – farms rural areas directly;
III – owns rural property not linked to the activities set out in its by-laws.
Art. 13. Adotarão obrigatoriamente a forma nominativa as ações de sociedades anônimas:
I - Que se dediquem a loteamento rural;
II - Que explorem diretamente áreas rurais;
III - Que sejam proprietárias de imóveis rurais não-vinculados a suas atividades estatutárias.
Sole paragraph. This article does not apply to the public autarchies, public companies and mixed-capital companies mentioned in Article 4 of Decree-Law No. 200 of 25 February 1967, as worded by Decree-Law No. 900 of 29 September 1967.
Note. The Decree dates Decree-Law No. 900 to 1967; Art. 6 of the Law gives the correct year, 1969.
Parágrafo único. A norma deste artigo não se aplica às autarquias, empresas públicas e sociedades de economia mista, mencionadas, no artigo 4º do Decreto-lei nº 200, de 25 de fevereiro de 1967, com a redação que foi dada pelo Decreto-lei nº 900, de 29 de setembro de 1967.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 9
Art. 14. Once the application has been granted, a public deed shall be drawn up, which must state:
a) the approval of the Ministry of Agriculture;
b) the documents evidencing the entity’s incorporation and its licence to operate in Brazil;
c) the authorisation of the President of the Republic, in the cases provided for in § 3 of Article 5 of this Regulation.
Art. 14. Deferido o pedido, lavrar-se-á escritura pública, dela constando obrigatoriamente:
a) a aprovação pelo Ministério da Agricultura;
b) os documentos comprobatórios de sua constituição e de licença para seu funcionamento no Brasil;
c) a autorização do Presidente da República, nos casos previstos no § 3º do artigo 5º, deste regulamento.
§ 1. Where the acquirer is a Brazilian corporation, the deed shall include proof that its shares are in registered form.
§ 1º No caso de o adquirente ser sociedade anônima brasileira, constará a prova de adoção da forma nominativa de suas ações.
§ 2. The approval is valid for 30 days, within which the public deed must be drawn up; the deed must then be recorded with the real estate registry district within 15 days.
§ 2º O prazo de validade do deferimento do pedido é de 30 dias, dentro do qual deverá ser lavrada a escritura pública, seguindo-se a transcrição na Circunscrição Imobiliária, no prazo de 15 dias.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 10
Art. 15. Real Estate Registry Offices shall keep a special register, in an auxiliary book, of acquisitions of rural land by foreign persons, natural and legal, which shall record:
I – the identity document of the contracting parties or, for legal entities, their constitutive acts;
II – a descriptive memorandum of the property, with its area, characteristics, boundaries and adjoining properties;
III – the authorisation of the competent body, where applicable;
IV – the circumstances mentioned in § 2 of Article 5.
Art. 15. Os Cartórios de Registro de Imóveis manterão cadastro especial em livro auxiliar das aquisições de terras rurais por pessoas estrangeiras, físicas e jurídicas, no qual se mencionará:
I - o documento de identidade das partes contratantes ou dos respectivos atos de constituição, se pessoas jurídicas;
II - memorial descritivo do imóvel, com área, características, limites e confrontações;
III - a autorização do órgão competente, quando for o caso;
IV - as circunstâncias mencionadas no § 2º, do artigo 5º.
Sole paragraph. The book (model annexed) shall have double pages divided into 5 columns of 3.5 cm, 9.5 cm, 14 cm, 12 cm and 15 cm, headed respectively “No.”, “Acquirer and Transferor”, “Description of the Property”, “Certificates and Authorisations” and “Annotations”; the acquisitions referred to in this Regulation shall be entered in it on the date the title is recorded.
Parágrafo único. O livro (modelo anexo) terá páginas duplas, divididas em 5 colunas, com 3,5cm 9,5cm, 14cm, 12cm e 15cm, encimadas com os dizeres "nº" "Adquirente e Transmitente", "Descrição do Imóvel", "Certidões e Autorizações" e "Averbações" respectivamente, e nele registrar-se-ão as aquisições referidas neste regulamento, na data da transcrição do título.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 11
Art. 16. Every quarter, on pain of loss of office, Real Estate Registry Offices shall send to the Inspectorate-General of Justice of the State to which they are subordinate, and to the State office of INCRA, a list of acquisitions of rural areas by foreign persons containing the data listed in the preceding article.
Art. 16. Trimestralmente, os Cartórios de Registro de Imóveis remeterão, sob pena de perda de cargo, à Corredoria da Justiça dos Estados a que estiverem subordinados e à repartição estadual do INCRA, relação das aquisições de áreas rurais por pessoas estrangeiras, da qual constem os dados enumerados no artigo anterior.
Sole paragraph. Where the property is located in an area indispensable to national security, the list referred to in this article must also be sent to the General Secretariat of the National Security Council.
Parágrafo único. Quando se tratar de imóvel situado em área indispensável à segurança nacional, a relação mencionada neste artigo deverá ser remetida também à Secretaria Geral do Conselho de Segurança Nacional.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 13
Art. 17. For the purposes of Law No. 4,504 of 30 November 1964 and of this Regulation, private colonisation companies are natural persons, Brazilian or foreign, resident or domiciled in Brazil, or legal entities incorporated and headquartered in Brazil, whose purpose is to carry out a programme of land development or land distribution.
Art. 17. Para os efeitos da Lei número 4.504, de 30 de novembro de 1964 e deste regulamento, consideram-se empresas particulares de colonização as pessoas físicas nacionais ou estrangeiras, residentes ou domiciliadas no Brasil, ou jurídicas, constituídas e sediadas no País, que tiverem por finalidade executar programa de valorização de área ou distribuição de terras.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 14
Art. 18. Except in the cases provided for in the legislation on colonial settlements, in which foreign immigrants settle on rural plots as farmers, the donation of Federal or State land to foreign persons, natural or legal, is prohibited in any form.
Art. 18. Salvo nos casos previstos em legislação de núcleos coloniais onde se estabeleçam em lotes rurais, como agricultores, estrangeiros imigrantes, é vedada, a qualquer título a doação de terras da União ou dos Estados a pessoas estrangeiras, físicas ou jurídicas.
Implements Law No. 5,709/1971: Art. 15
Art. 19. An acquisition of rural property in breach of the law is null and void by operation of law: the notary who draws up the deed and the registrar who records it are civilly liable for the damage they cause to the contracting parties, without prejudice to criminal liability for malfeasance in office (prevaricação) or false statement in a document (falsidade ideológica); the seller must refund to the acquirer the price of the property, or the amounts received under that heading as part payment.
Art. 19. É nula de pleno direito a aquisição de imóvel rural que viole as prescrições legais: o Tabelião que lavrará a escritura e o oficial de registro que a transcrever responderão civilmente pelos danos que causarem aos contratantes, sem prejuízo da responsabilidade criminal por prevaricação ou falsidade ideológica; o alienante ficará obrigado a restituir ao adquirente o preço do imóvel, ou as quantias recebidas a este título, como parte do pagamento.
Art. 20. The rules of this Regulation apply to any transfer of rural property to a foreign natural or legal person, including in cases such as a merger or incorporation of companies, a change in the shareholding control of a company, or the transformation of a Brazilian legal entity into a foreign legal entity.
Art. 20. As normas regulamento aplicam-se a qualquer alienação de imóvel rural para pessoa física ou jurídica estrangeira, em casos como o de fusão ou incorporação de empresas, de alteração do controle acionário da sociedade, ou de transformação de pessoa jurídica nacional para pessoa jurídica estrangeira.
Sole paragraph. The Real Estate Registrar shall record documents relating to the transactions referred to in this article only if they reproduce the corresponding authorisations.
Parágrafo único. O Oficial de Registro de Imóveis só fará a transcrição de documentos relativos aos negócios de que trata este artigo, se neles houver a reprodução das autorizações correspondentes.
Art. 21. This Decree enters into force on the date of its publication; provisions to the contrary are repealed.
Art. 21. Este Decreto entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
Brasília, 26 November 1974; 153rd year of Independence and 86th of the Republic. Ernesto Geisel · Armando Falcão · Alysson Paulinelli · Severo Fagundes Gomes. Published in the D.O.U. of 27 November 1974.
The official consolidation on Planalto shows no amendments to this Decree. The Law it regulates was amended in 1978, 1980 and 2020: see the amendment history of Law No. 5,709/1971.
The Law this Decree regulates, with the 2020 wording of Art. 1 § 2.
LeasesLaw No. 8,629/1993Agrarian reform law; Art. 23 extends the regime to leases by foreigners. Official text ↗
Border stripLaw No. 6,634/1979The 150 km border strip and prior assent for foreign acquisitions. Official text ↗
Country guideDoing business in BrazilCompany formation, CNPJ, Banco Central registration and tax, from a Paraguay base.
Cite the article and paragraph, and link to the paragraph anchor. For example:
Unofficial translation by BCA LatAm for information. Only the Portuguese text published in the Diário Oficial da União is authentic. Article headings are editorial and not part of the official text. Text checked against the official consolidation on planalto.gov.br on 27 October 2026. This page is not legal advice; for a transaction, ask for a written opinion.
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